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算了一笔账:根本就不需要买房!而且也不要期待房价大跌!

发布于:2016-10-14 17:13 人围观+去吐槽

导读:上海深圳的房价一路涨涨涨,但大家还是排队爆买,像不要钱一样…上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸,刷个微博也逃不掉,

  上海深圳的房价一路涨涨涨,但大家还是排队爆买,像不要钱一样…上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……

  每天都在被新闻轰炸,刷个微博也逃不掉,无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。

  在上海人们裹着被子排队买房,中介说25小时不关机,电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就1000人抢338套房……

  房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。

算了一笔账:根本就不需要买房!而且也不要期待房价大跌!

  厨房为什么可以不要?

  因为是房价太高了!

  好多房子,已经8万多一平米了

  而且还在继续涨

  正常人,每人每天吃30块钱

  一个厨房十平米,那就是80万

  可以吃26700天

  差不多就是73年

  还要啥厨房啊?

算了一笔账:根本就不需要买房!而且也不要期待房价大跌!

  而且健身会馆都可以洗澡的

  去小区附近的健身会馆办年卡

  一年才几千块,就算4000元一年

  80万可以去健身馆200年

  又可以健身又可以洗澡

  有些还提供沐浴露洗发乳

  冬天有空调,更衣室有暖气

  夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙

  还要啥卫生间啊?

算了一笔账:根本就不需要买房!而且也不要期待房价大跌!

  还买啥房啊?

  知道有人会说

  你这么算,不合理

  你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了

  你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?

  我说,你花四百万买的房子

  没贷款?

  如果按照最新政策首付两成就是160万

  剩下640万需要贷款

  以基准利率贷30年

  用最新的房贷计算器算了一下

  结果是

  嗯,本息合计12227943元

  利息就要582万

  100平800万的房子

  按照中介费1.5%计算

  中介费就要12万

  按照契税1.5%计算

  契税也要12万

  利息+契税+中介费,600万妥妥的

  600万,孩子都可以读24年贵族学校了

  还买啥学区房啊?

  有人说,你这是疯了

  确实,我有点离经叛道

  但有一点可以肯定

  我没疯

  是房价疯了!

  一旦房价大跌,你不但房子没了,还欠银行钱!

  天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。

  有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?

  你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴?”

  What?!竟然如此的天真,too young too simple!

  我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密!

  房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押!

  以一个香港的购房者为例,故事是酱紫的:

  “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

  这是怎么回事?

  明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

  但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

  《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

  房价腰斩,房没了还惹一身债!

  这次的例子是酱紫的:

  刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

  要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

  刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

  银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

  现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

  看了这些,你还期待房价大跌吗?

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